最近，有很多朋友询问，对于刚需群体来讲，究竟是选择“全款买房”还是“按揭买房”呢？实际上，中国人很少有人选择“全款买房”的，按揭买房大约要占到95%。在多数人看来，有全款买房的钱，还不如把钱分成两套房的首付，以后房价上涨了，就更加划算了。此外，普通人这辈子能够向银行大额贷款的，也就只有按揭买房，有这个房贷的机会，别人看得都羡慕，为什么有房贷资格，而不去贷点款呢？
以上的观点代表了很多购房者的心声。而实际上，以目前买一套房子上百万甚至几百万的价格来看，不管你愿意不愿意，只要你想买房的话，绝大多数家庭都要按揭买房，不进行按揭欠下30年的房贷，根本就买不起房。而今天提出的这个问题，主要是针对少数有经济实力全款买房的家庭，是不是现在就要去按揭买房呢？难道“全款买房”真的那么傻，而“按揭买房”就这么聪明吗？其实问题并没这么简单。
首先，如果能全款买房，当然是全款的好！因为这样是无债一身轻，没有任何还债压力，这样不是更好吗？有人会觉得 “按揭买房”很划算，慢慢还贷也不错。我们以贷款30年，要分360期还贷情况来看，等30年后，购房者的房贷已经全部还清，你就会发现，你的利息支付相当于可以再买一套房子了。其实，对于多数家庭来说，贷款买房主要是没能力全款买房，如果有这个能力的话，谁愿意一辈子替银行打工呢？
再者，全款买房，还是贷款买房，还要看目前的贷款利率处于什么位置。目前，国内的房贷利率是被压在历史的最低位，但谁能保证在未来30年里面，国内的房贷利率不上涨呢？一季度四大国有银行上调了一线城市的房贷利率，主要是为了遏制房地产投机性需求。未来房贷利率是呈现上涨趋势，如果你是刚性需求，也有能力全款购置房产，我觉得还是不要欠银行房贷为好，否则房贷利率上升，长期的还款压力，会让你喘不过气来。
最后，过去贷款买房者一直是大赢家，但并不代表未来贷款买房者一样也是如此，历史不可能再重演一遍的。过去如果你有全款买房的能力，完全可以是先付了首付款后，再拿多余的资金去投资理财（比如炒股、炒黄金、炒期货等），这样可以获得要远高于房贷的收益率。
但是，未来高收益理财产品所对应的是高风险，玩高收益的理财产品的风险是越来越大，如果玩得不好，非但跑不赢房贷利率，本来想全额付款的那部分资金都要赔进去。而对于刚需购房者来说，现在如果有这个经济实力一次性购房的话，还是一次性还清所有房款为好，因为欠下30年的房贷，谁也无法保证将来不失业、不生病、不发生突发事件呢？
“全款买房”和“按揭买房”究竟差距有多大？每个人都有自己的不同看法，全款买房者无债一身轻松，也不用欠银行30年还贷压力，也不用替银行打工，活得很自在。如果经济条件允许的话，还是全款买房为好。如果明明有“全款买房”的能力，还要把资金拆开去买两处房产，或者非要贷款，把多余的钱用于去投资，这么做的风险也是很大的。
从目前房贷利率处于历史低价来看，未来30年的还是有很大的上升空间的。所以，至少是现在的刚需，还是全款买房比较适合。当然，最好是不要做接盘侠，等到房价跌下来，等去除泡沫后，再买房就更好了。