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郑州二手房交易（郑州58同城二手房出售信息）,
,撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤,随着疫情得到控制，我们每个人的生活都逐渐回到正轨，各行各业都在加速恢复中，疫情的阴霾，逐渐消散。,据相关部门报道，我国一季度国内生产总值249310亿元，按可比价格计算，同比增长18.3%，比2020年四季度环比增长0.6%；比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%！,面对冬春疫情考验和外部环境的不确定性，我国经济实现稳定复苏、赢得良好开局。,房子作为生活必须品，随着疫情的好转以及人们信心的恢复，目前交易量也呈现上升趋势。,近期，有很多粉丝在后台留言问如今二手房能不能买，郑州二手房市场究竟如何？,带着这些疑问，笔者近期走访多个二手房门店，并在权威部门查阅相关数据，力求给大家还原郑州一个真实的二手房市场现状。,
,——1——,不吹不黑，整体平稳,
,首先，先看一组房管局给出的权威数据。,2021年1月：郑州全市二手房共成交5829套，成交面积58.94万平方米，成交均价10943元/平方米；,2021年2月：郑州全市二手房共成交4304套，成交面积43.81万平方米，成交均价11124元/平方米；,2021年3月，郑州全市二手房共成交5498套，成交面积55.65万平方米，成交均价10973元/平方米；,而在去年，也就是2020年，一月份郑州市二手房共成交5135套，二月郑州二手房共成交34套，三月郑州二手房成交1171套。,整体看数字，今年1月成交套数和去年基本持平，而二、三月虽然比去年成交量涨了很多，但去年成交套数较低的主要原因是受疫情的影响。,而疫情结束后，二手房成交每月都基本维持在5000套以上，也就是说，今年前三月的成交量，和去年正常月份都差不多！,在价格方面，郑州房价整体以平稳为主，并不像很多人口中所说的那样大涨或者大跌（均价和套数均包含非主城区）。,除了房管局给出的统计数据之外，笔者在贝壳网等相关网站查看二手房挂牌套数，目前在售二手房约9.2W套。,
,而在之前几年，郑州二手房挂牌量基本维持在8-10万套左右，因此，目前郑州二手房挂牌量属于正常，并没有出现明显增加或者减少，这也是市场平稳的一个特点。,在2019年末的深圳，在2020年的上海，两市市场火爆的时候，其贝壳挂牌房源急剧减少。,比如深圳，平时挂牌房源一般在4.5W套左右，楼市高峰期，贝壳挂牌数量瞬间降到3W套以下；再比如上海，平时挂牌房源在5W套左右，而今年年初也一度降到3W套以下并保持至今！,而目前郑州二手房挂牌数量明显和二者不同，并没有出现太大异常。,当然，房管局给出的数据有一定的滞后性，同时，二手房均价是以评估指导价为计算依据，不能完全反应市场的实际情况。而贝壳网的挂牌数量，也不可能完全覆盖实际挂牌量。,不过，这些数据虽然不能完全代表市场，但是具有很多实际参考意义，能够让我们看清趋势，那就是稳字当头。,
,——2——,一线中介人员眼中的郑州市场,
,只关注微观市场而不看数据，很容易盲人摸象，得出片面结论。而脱离了市场谈数据，无异于纸上谈兵。,在掌握整体数据后。近日，笔者走访了郑东新区高铁站、CBD、金水区等多家中介门店，向二手房从业人员请教一线成交行情。,众所周知，在2018年-2020年，郑州二手房市场整体下行，成交量减少，大部分中介都把精力放在新房的分销上。,租赁单是副业，至于二手房成交，则完全看缘分。,但是，今年一开年，二手房看房客户相对于去年明显增多，虽然成交量还没上去，但是据某知名连锁品牌中介透露，如今越来越多的经纪人把重点放在了二手房带看方面。,同时，笔者在走访高铁站及CBD中介门店了解到，目前整个东区年后优质二手房价格确实有所回升，部分优质房源和小区基本恢复到2017年的顶峰水平，但是大部分房源相对于2017年，还处于阴跌的状态。,
,如果说没有涨，部分房源也确实涨了。但是涨幅也不算大，一百万的现金，放银行理财还能有3%-4%的收益，与其说是房价涨，倒不如说是正常资产回报，一位中介小哥这样开玩笑的说道。,相对于郑东新区，金水区的很多房产经纪人百思特网也反映，年后带看量增多，人们观望情绪没有以前严重。,但是相对于东区，金水区涨价的房源非常少，基本都集中在优质的学区房上，或者知名的新房次新房，整个市场非常平稳，大部分小区都没有恢复到2017年的高点水平。,由于时间关系，市内其他几个老城区笔者没有前去咨询，但是在聊天的时候，一位从业十年的经纪人告诉笔者，从公司各门店的业绩来看，目前整个郑州老城区基本和金水区的市场差不多。,带看量增多，但是实际成交并不多，在价格方面，不像很多人传闻的那样在百思特网提升，如果想要快百思特网速成交，挂牌价还是要在整个小区中等偏下水平才可以！,
,▲郑州各区二手房挂牌均价,多位中介还表示，年后的行情基本是过年的积压以及社会基本面的转好造成的，在目前郑州市场没有实质性的大利好情况下，二手房的供求关系短期内不会发生太大变化，不存在所谓的大涨或者大跌。,
,——3——,从业十年老中介的建议,
,不管是从数据还是从一线二手房从业者口中得到的市场情况，都反映出目前郑州二手房市场有所回暖，但整体以稳为主。,优质房源稳中有涨，普通房源成交正常，条件较差的房源依然很难出手。这证明，很多人热炒的牛市并未实质性到来，只是今年市场整体观望情绪下降，购买力逐步释放，这点要有一个清晰的认知。,关于当下市场该如何操作时，一位从业10年的老中介也提出了自己的看法，尽管这种操作不适用于所有人，但不妨做个参考。,对于卖方而言：,1.如果你的房源足够优质，甚至还有好的学区加持，可以不妨再等等，这类房源顺势中涨的会比较多，逆势中也抗跌，不要轻易降价出售，当下甚至可以略微加一点，给与买家一点还价空间，如果买家砍价能力一般，很有可能会卖到超乎自己心里预期的价格。,2.如果你的房源和市面上大部分楼盘一样，只是普通房源，如果诚心卖，不要惜售，但也不要降价太多，如果有机会，把房子打扫干净一些，做一个简单的装修和保洁，花不了几个钱，不要想着反正要卖了，不舍得投入，这样的普通房源很难卖合适的价格。,3.如果你的房子是老破小或者物业水平一般的小区，趁着现在市场有起色，抓紧时间出货，直接挂小区最低价格迅速成交，以便腾笼换鸟。,不要觉得自己少卖一两万亏，如果你把卖房的钱迅速买一个相对优质的房子，市场来临时，你房子的涨幅远不止这几万。,对于买方而言：,1.如果你是刚需，现在可以尽可能的多看，尽早下手，原因不便在文章中说明，都懂，你承受不了判断失误带来的后果。,2.如果是改善，在市场的平稳期，多挑多看，这点恰巧和前文卖方操作相反，建议卖方惜售，但是却建议买方不要轻易下定。毕竟，优质改善二手房双方都有一定的财富和认知，玩得就是一个心理博弈。,如果你是投资，二手房市场大漏很难捡到，但是如果有耐心，经常关注二手房源，在当下其实能买到很多性价比不错的房源。,最后一点，可能也是出于这位中介个人的观点，可能还带有一定私心。,对于很多人而言，当下新房交房周期动辄2-3年，且未来品质如何很难保证，在当下平稳期，认真淘，认真看，买优质二手房其实是明智的选择
