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全国楼市动态的网友都知道，每月中旬，国家统计局都会发布上一月的70个大中城市房价。

在这70个大中城市中，包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。而在35个三线城市中，房价走势最引人注意的便是牡丹江市。

牡丹江房价连续下跌2年

据数据显示，2020年，牡丹江的二手房价格便同比下跌了2.2%。

而2021年，牡丹江1-3月的二手房价，同比2020年1-3月再次出现下跌，其中1月同比下跌10%、2月同比下跌9.9%、3月同比下跌9.4%。可见1-3月，每月房价都较去年跌去一成左右。

据业内人士分析，目前牡丹江的二手房价大约在5500元/㎡左右，在不考虑通胀的前提下，2020年牡丹江二手房房价跌回5年前的价格水平，而2021年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

房价持续下跌原因为何？

根本原因：人口流失、产业收缩

@龙江地产观察认为，牡丹江二手房价的持续下跌，并不是个例，而是北方三四线城市共存的一大现象。例如锦州、吉林等。之所牡丹江房价能够引起社会的广泛，主要也是因为其下跌幅度较大，位于降价榜首。

而造成牡丹江房价持续下跌的原因为，其经济总量小、人口流失严重。

首先，牡丹江为典型的工业城市，且产业结构较为单一。而近些年随着资源的殆尽，基础工业行业的不断下行，城市的经济活力呈现明显偏低的态势。进而也就导致了，人口呈现净流出的现象，呈现出了楼市供大于求的现象。房子有价无市，自然价格就要下跌。

@龙江地产观察认为，三四线城市的房地产市场想要实现扭跌为涨，首先要从经济层面发力，例如发展特色旅游业或农业等；其次要实现住宅产品的更迭，从而寻求突破，才能实现真正意义上的楼市盘活。

你看好黑龙江各大城市的房价吗？

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