中国电商产业园区专题研究报告
本产品保密并受到版权法保护 and by Laws 中国电商产业园区专题研究报告2015中国产业园区发展背景描述 2015/4/29 大数据 大价值 2 目录 1 2 3 中国产业园区未来发展趋势 中国电商产业园模式解析2015/4/29 大数据 大价值 3 产业园区是以带动地方经济促进产业升级为核心目的 提升企业竞争力 产业园 培育新兴产业 孵化科技人才 提升就业率 推动城市化建设 整合产业链促进产业发展 带动地方经济发展2015/4/29 大数据 大价值 4 中国产业园区发展历程 探索期 1981 1991 启动期 成熟期 发展期2001 2015 中国产业园区AMC发展模型 市场认可度 时间 天津经济技 术开发区 昆山经济 技术开发区 西安高新技术产业开发区 武汉经济技术开发区 沈阳经济技术开发区 杭州经济技术开发区 亦庄经济技术开发区 苏州工业园区 张江高科产业园 以国家成立的第一批老工业基地为主，服务于传统制造加工类企业，政府主导管理、管理模式较为粗放，业务形式较为单一。 1992年邓小平南巡，沿海经地带大发展，众多经济开发区及科技园区涌现，围绕产业集群及产业链条展开服务 上海多媒体产业园 上海自贸区 郑州自贸区 …… 上海嘉定电商产业园 高新科技产业园、孵化园、电子商务产业园、以及服务于跨境贸易的免税区集体涌现，服务创新领域多元化，政府优待政策明确，园区多以平台化资源的模式出现。
宁波国际电商产业园 在互联网+、一带一路国等国家战略的指导下，园区将成为带动地方经济发展的一大动力，未来产业园区将以互联网为基础，围绕不同领域的产业链条展开精细化服务，资本化原作中国电子商务园区研究报告，构建大平台资源，重资产向轻资产转移。2015/4/29 大数据 大价值 5 中国产业园区类型 第一类：“筑巢引凤”，政府主导建设管理，建园区吸引企业入驻，带动区域经济发展，产业园发展的初期阶段大多数是此类园区为主。 第二类：“因凤筑巢”产业集群已经形成，围绕产业集群及产业链条展开服务，核心是整合产业链上下游资源，提供平台化服务，此类园区在中国不同类型产业大发展中迅速涌现。 产业园类型 {从大的方向来说} 实体建筑 配套设施 运营团队 信息共享 政策支持 物流仓储 科技研发 业务获取通道 …… …… …… 企业 服务商 生活配套 其他服务 吸引入驻 吸引入驻 吸引入驻 吸引入驻 服务需求方（企业） 资源整合方（园区） 相互需求 电商运营 人才供给 …… 资源平台 信息平台 业务通道 政策获取通道 传统工业园 科技产业园 电商产业园 创新孵化园… …产业园区供需关系图2015/4/29 大数据 大价值 6 传统类产业园业务功能构成模块 零部件生产 OEM/ODM代工 原材料生产 传统制造类企业 科技制造类企业 生产类企业 一级商 终端商 二级商 分销商 上游 产业链 下游 产业链 电商 国际贸易 代运营 销售拓展需求 发展转型需求 上游供给需求、下游销售需求 货源需求 渠道拓展需求 生产及办公场地 物流及仓储配套 基本配套 园区业务模块 政策优待 园区未来发展模块 产业政策 风险管控 信息资源平台 研发平台 业务拓展平台 人才供给平台 其他传统产业园区正在进行升级转型，以充分满足企业需求为主，由传统的服务于制造类企业向服务于整个产业链条进行转移。
业务拓展、人才引进、风险管控、资金链条、电子商务等将成为企业新的需求旺盛点，传统产业园若无法满足企业新的需求点将很难发展壮大。传统产业园以服务大中型制造类企业为主，为企业提供比较基础的物流、仓储、配送等服务，已经不能满足现在制造型企业渠道转型、业务拓展等方面的需求。传统产业园区产业价值链条2015/4/29 大数据 大价值 7 高新科技产业园业务功能模块，主要围绕研发及科技人才资源对接供给对企业进行服务 人力资源 交易展示 科技资讯 技术支撑 核心 研发 设计 测试 设备 资金 支撑板块 科技 研发 合作 院校 投资运营单位 科技设备合作商 资金收益 资金收益 培 训 资源共享 人才支持 人才供给 研发合作 产品技术及服务购买 高新科技产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标，空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的；一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、设计、制造等得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。
高新科技产业园产业价值链条2015/4/29 大数据 大价值 8 特色类产业园（电商产业园为例）业务功能构成模块 材料供应商 制造商/品牌商 服务商 电商平台 政府 协会/组织 院校 金融机构 优待政策倾斜 希望寄托带动经济发展 协助推广 政策制定 电商人才供给 提升就业率 供应链金融 项目盘点 资金介入渠道转型、业务拓展 业务拓展渠道转型 资源需求 业务拓展平台 业务拓展平台 • 物流服务 • 产品认证 • 设计开模 • 摄影拍照 • 代运营公司 • … ….电商园区资源平台 电商人才业务 仓储物流业务 代运营业务 融资业务 外贸业务 政策获取 设计、摄影 … …… … … 增益资源 目标客方 资源方 采购方 采购需求、资源集聚 彼此需求 实现通道2015/4/29 大数据 大价值 9 中国产业园区成功的关键点总结 产业环境及政策支持 园区形象提升 合理有序开发 服务模式及产品创新 产业氛围支持：周边具备产业氛围和人文环境，两者结合； 企业入驻优惠政策：未来鼓励促进产业园发展，政府从土地、资金、税收等多方面鼓励入驻园区企业健康发展。 随着园区的不断成熟完善，提高区域物业开发形象，完善功能设施，整体提升园区形象； 自我宣传推广的同时连接政府部门进行协同推广，以扶持产业促进地方经济增长为出发点。
开发节奏控制：合理控制园区开发节奏，前期成功开发为后续开发增值； 分清主次：根据企业需求以及自身资金情况有限展开核心业务。 尊重市场需求：应对企业需求设置服务模式，业务板块要充分吻合大部分企业需求； 服务模式完善：与企业共同探讨服务模式，充分提升服务质量。 成功 关键中国产业园区发展背景描述 2015/4/29 大数据 大价值 10 目录 1 2 3 中国电商产业园模式解析 中国产业园区未来发展趋势2015/4/29 大数据 大价值 11 网络零售交易规模逐年增加电商渠道对企业而言是一个不可或缺的革新渠道% % % % 0%5%20%25%2 2年中国电子商务B2B市场交易规模 交易规模（万亿元人民币） 环比增长率 © 易观智库% % % % % % 00%200%300%8 2 22008-2014中国网上零售B2C市场交易规模 交易规模（亿元 人民币） 增长率 © 易观智库应市场需求，企业进行电商化转型是必然之路，因经验不足、资金匮乏、电商人才短缺等原因免费b2b网站，注定很多企业的电商之路困难重重，所以承载更多资源的产业园区将是企业进行电商化转型的有力助手。
2015/4/29 大数据 大价值 12 国家对电商产业园建设发展的利好政策 N “互联网+” “一带一路” • 打车 • 购物 • 旅游 • 金融 • 园区 • ……滴滴 京东 途牛 支付宝 电商产业园 • 铁路 • 能源 • 旅游 • 园区 • ……中小企业发展转型依托以园区为载体的资源平台，政府在给予土地支持、免税政策、人才引进扶植等利好政策倾斜。 土地、税收、项目、人才等利好政策倾斜…… 国家战略 政策 支持 国家战略2015/4/29 大数据 大价值 13 产业园是企业与周边优势产业集群运营与发展的平台与资源获取载体 厂商 品牌供应商 B2B平台 （信息、交易） 电商化 官网销售 经销商 中间商 代理商 分销商 零售商 B2C自营商 电商化 B2C平台商 B2C自营+平台商 互联网化零售商 渠道触电 消费者 用户 企业 服务 发展 支撑 技术服务 代运营服务 营销服务 客服服务 产业政策 基础设施 信用保证 全产业资源 金融服务 物流服务 依靠产业园支撑运作，打通产业链与服务链，支撑企业高效发展 单体企业独立运作效率低，资源、伙伴难寻 退换货 收货 发货 信息流 物流 资金流 付款 下订单 产品信息 政府政策支持2015/4/29 大数据 大价值 14 电商产业园主要服务于电商化转型的企业其核心是帮助企业获取电商化通路的资源并从中获利 出 租 服 务 园区 人才通道 业务获取通道 政策获取通道 综合资源平台 人才招聘人才培训、人才输送、人才管理… 电商代运营、产品展示宣传、业务整合平台 税收优待政策、人员扶植政策、其他优待政策 资金获取、保险代办、产品认证、设计、研发、物流仓储… 生活服务 餐厅、咖啡吧、健身房、网吧、ktv、影院等 自建/引入 办公楼出租 业务服务 公寓出租 其他项目 出租 企业 企业 企业 服务促进 服务促进 促进溢价未来电子商务产业园区将呈现爆发式增长的态势，“互联网+园区”同样是今年国家战略的一部分，电商产业园区的核心业务功能模块将以提供集成化服务为核心，通过大资源平台，为企业提供综合服务业务，科技人才、电商人才将是人才板块中的关键业务。
电子商务产业园商业模式图2015/4/29 大数据 大价值 15 义乌跨境电商产业园：为跨境贸易电子商务企业提供综合配套服务 电商龙头企业 国际快递 进出口代理 跨境平台商 第三方服务商 入住企业类型 浙江义乌跨境电商产业园 以海关监管为核心 上下游服务企业 跨境电商企业 行政监管 物流集散 跨境电商 信息交流 金融服务 生活餐饮 降低物流成本、贸易成本 园区配套 硬件配套 软件配套 核心商务区 现代物流仓储 综合服务区 物业服务 创业孵化 行政服务 技术支撑 金融支付 培训教育义乌跨境电子商务园区2014年正式运营属于义乌市国际陆港集团，园区以海关监管为核心，面向跨境电子商务企业及上下游服务企业的开放性平台。园区内集行政监管、物流集散、电子商务、信息交流、金融服务、生活餐饮等功能于一体，极大降低物了流成本和贸易成本。 园区配套 入驻企业类型 核心服务板块2015/4/29 大数据 大价值 16 宁波国际电子商务产业园：依托宁波区位优势及产业现状构建资源平台为电商企业提供进出口贸易服务 服务需求方（企业） 资源整合方（园区） 相互需求 政企合一管理模式（充分利用政府号召力，管委会及投资公司各司其职） 宁波电商城统筹推进委员会 宁波（国际）电子商务产业园管委会 产业园管理中心 海曙区开发投资公司 巨头带动 吸引入驻 … … 人才培训交流平台 推广运营平台 资本平台 大数据平台 用户体验平台 物流平台 IDC平台 创意设计平台 八大平台 业务服务+生活服务 宜居生态（衣食住行、医疗、购物等） …… 管理模式 入驻企业 业务平台2015/4/29 大数据 大价值 17 目录 1 2 3 中国电商产业园模式解析 中国产业园区未来发展趋势 中国产业园区发展背景描述2015/4/29 大数据 大价值 18 园区服务功能根据市场化需求逐渐丰富完善 政策利好 需求多样化 竞争加剧 • 产业的多样化发展，企业对资源的需求纬度越来越多； • 现有的产业园区服务功能过于单一无法满足企业多样化需求； • 发改委：鼓励地方政府以园区的形式拉动地方经济增长，促进产业升级，在政策税收等方面给予优惠； • 地方政府：进一步盘活存量工业地产以对园区进行土地政策倾斜； • 目前仅电商产业园区510家之巨中国电子商务园区研究报告，未来园区数量将进一步增加； • 数量增加，服务模式多样化，竞争加剧; • 政策开放，园区集聚增加，竞争加剧； • 企业需求多样化园区未来的发展势必迎合企业需求；进行资源平台搭建解决企业需求； • 从业务拓展、政策获取、供应链金融、组织管理、电商运营、人才供给、设计研发、生活配套等多板块共存服务功能多样化 业务服务、政策服务、生活服务2015/4/29 大数据 大价值 19 更加灵活的资本化运作方式 物业入股 土地入股 业务入股 政府投融资体制变革 入驻企业与园区开发主体，共同筹备产业投资基金 银行、投资机构、风险投资公司等金融机构介入 市场化程度加深，大量民间资本介入； 资本合作模式更加灵活多样 投资基金2015/4/29 大数据 大价值 20 未来产业园区将更多的服务于创新型产业 工业 物联网 智能机器人 生态农业 跨境电商 生物科技 惠民工程 大势所趋 市场巨大 国家战略导向 政策支持 现状、趋势 人才/其它 研发/设备 资金/政策 考量核心 • 资源平台 • 研发平台 • 资金获取平台 • 人才供给平台以上产业对资金、科技、人才的要求较高单独依靠企业一己之力无法获取更好的发展，需要以园区为资源载体的平台助力发展。
资源获取 需求2015/4/29 大数据 大价值 21 强调园区的品牌塑造和模式塑造并进行复制推广 模式总结 • 产业背景 • 宜居生态 • 园区配套 • 政策体系 • 业务体系 • 服务体系 • 宣传体系 • … …• 商业模式 • 盈利模式 • 管理模式 • 招商模式 • 宣传模式 • 客户关系管理模式品牌要素塑造 园区数量增加 竞争加剧 弱肉强食 品牌致胜 模式总结 体系构建 复制 推广2015/4/29 大数据 大价值 22 中国产业园区未来发展趋势 在以互联网为基础的背景下，未来的产业园区将更多的服务于工业互联网、物联网、智能机器人、冷链物流、生态农业、跨境贸易等创新型企业。 改变以往单纯的承租模式，以园区为载体打造产业链条，构建资源平台；服务于整个产业链条的企业群体，进行研发支撑、电商代运营、资金供给、人才供给、业务拓展等大平台的构建 由地产平台向综合服务平台转变 政府投融资体制变革，更多民间资本进入，投资方改变以往相对单一的获利模式，会以产业投资基金、土地入股、物业入股的形式竞相进入。 更加灵活的资本化运作方式 品牌化体系化拓展 服务领域更加创新 规模与速度不是园区成功的标志，深受企业认可，具有良好品牌美誉度和可复制性运作模式的园区将有巨大的市场发展空间，通过模式的复制推广构建精品园区体系，使其打造成为园区中的沃尔玛中国电商产业园区专题研究报告，是未来园区的长远发展之路。 平台化 资本化 创新化 体系化■ eCR-中国网购商品雷达■ eUR-中国数字消费用户雷达 ■ eBI-中国互联网商情■ eIR-中国创新应用雷达 大数据 大价值 网址：客户热线：微博：@易观智库
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